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    行業(yè)動態(tài)

    土地溢價率大幅回落 熱點城市土地市場“退燒”明顯

    來源:遼寧正業(yè)集團(tuán) 發(fā)布時間:2019-01-29 次瀏覽

             1月份以來多個一二線城市陸續(xù)公布了推地計劃,在被稱為房地產(chǎn)“淡季市場”的春節(jié)期間,全國范圍大量土地等待入市。

    回顧2018年,一方面各線城市普遍增加土地供應(yīng)力度,推出各類保障性住房用地,例如北京、上海分部試點集體土地建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”和租賃住房;另一方面,為保證市場活力,部分城市也出臺了一些寬松性政策,放寬土地出讓條件,以穩(wěn)定市場預(yù)期。

    中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,2018年全國300城市土地出讓金額合計4.16萬億元,同比增加2%。其中,杭州市全年土地收入突破2000億元,位居全國各線城市之首。此外,上海、北京、廣州、武漢、天津等6城市均突破千億規(guī)模。

    盡管上述一二線城市全年土地收入整體走高,但是由于土地溢價率普遍降低,大部分土地市場都表現(xiàn)出“量增價減”的局面。2018年全年,一線城市、二線城市和三四線城市成交土地均價同比分別下滑5%、12%、1%,北京、深圳、天津、杭州等熱點城市土地均價也相應(yīng)出現(xiàn)不同程度下滑。

    “土地分化嚴(yán)重,熱點城市土地市場退燒明顯?!庇嘘P(guān)地產(chǎn)人士分析認(rèn)為,2018年土地市場逐漸平穩(wěn),熱點城市上漲明顯放緩。溢價率的大幅回落有政策調(diào)控的因素,也是市場各方力量博弈所帶來的有益表現(xiàn)。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控整體基調(diào)不變的情況下,預(yù)期未來土地市場將更加強調(diào)優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)。

    過去一年土地溢價率快速下滑,也與地方政府提高起拍價和熱點城市限地價有關(guān)?!鞍催^去短周期規(guī)律來看,預(yù)計2019年未來幾個月溢價率下滑趨勢將會趨緩”。

    業(yè)內(nèi)人士表示,當(dāng)前一線城市和部分熱點二線城市正在執(zhí)行嚴(yán)厲的調(diào)控措施,在部分城市總供地量和核心位置地塊供地量增加的情況下,近幾個月來成交面積和成交均價有所上漲,但總體溢價率維持在較低水平。三線城市的土地成交面積基本平穩(wěn),成交均價則連續(xù)兩個月下跌?!邦A(yù)計短期內(nèi)國家層面的調(diào)控政策不會放松,隨著房企的資金壓力逐漸加劇和對市場預(yù)期的轉(zhuǎn)變,全國的土地市場仍會繼續(xù)降溫”。

             1月份以來多個一二線城市陸續(xù)公布了推地計劃,在被稱為房地產(chǎn)“淡季市場”的春節(jié)期間,全國范圍大量土地等待入市。

    回顧2018年,一方面各線城市普遍增加土地供應(yīng)力度,推出各類保障性住房用地,例如北京、上海分部試點集體土地建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”和租賃住房;另一方面,為保證市場活力,部分城市也出臺了一些寬松性政策,放寬土地出讓條件,以穩(wěn)定市場預(yù)期。

    中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,2018年全國300城市土地出讓金額合計4.16萬億元,同比增加2%。其中,杭州市全年土地收入突破2000億元,位居全國各線城市之首。此外,上海、北京、廣州、武漢、天津等6城市均突破千億規(guī)模。

    盡管上述一二線城市全年土地收入整體走高,但是由于土地溢價率普遍降低,大部分土地市場都表現(xiàn)出“量增價減”的局面。2018年全年,一線城市、二線城市和三四線城市成交土地均價同比分別下滑5%、12%、1%,北京、深圳、天津、杭州等熱點城市土地均價也相應(yīng)出現(xiàn)不同程度下滑。

    “土地分化嚴(yán)重,熱點城市土地市場退燒明顯。”有關(guān)地產(chǎn)人士分析認(rèn)為,2018年土地市場逐漸平穩(wěn),熱點城市上漲明顯放緩。溢價率的大幅回落有政策調(diào)控的因素,也是市場各方力量博弈所帶來的有益表現(xiàn)。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控整體基調(diào)不變的情況下,預(yù)期未來土地市場將更加強調(diào)優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)。

    過去一年土地溢價率快速下滑,也與地方政府提高起拍價和熱點城市限地價有關(guān)。“按過去短周期規(guī)律來看,預(yù)計2019年未來幾個月溢價率下滑趨勢將會趨緩”。

    業(yè)內(nèi)人士表示,當(dāng)前一線城市和部分熱點二線城市正在執(zhí)行嚴(yán)厲的調(diào)控措施,在部分城市總供地量和核心位置地塊供地量增加的情況下,近幾個月來成交面積和成交均價有所上漲,但總體溢價率維持在較低水平。三線城市的土地成交面積基本平穩(wěn),成交均價則連續(xù)兩個月下跌?!邦A(yù)計短期內(nèi)國家層面的調(diào)控政策不會放松,隨著房企的資金壓力逐漸加劇和對市場預(yù)期的轉(zhuǎn)變,全國的土地市場仍會繼續(xù)降溫”。

     


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