11月13日消息，一份重磅文件流出，關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知，通知涉及保持房地產融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業(yè)風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等6方面，共16條具體措施。
監(jiān)管層支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意圖逐步清晰。
一、保持房地產融資平穩(wěn)有序
1、穩(wěn)定房地產開發(fā)貸款投放。
堅持“兩個毫不動搖”，對國有、民營等各類房地產企業(yè)一視同仁。鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質良好的房地產企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。
金融機構要合理區(qū)分項目子公司風險與集團控股公司風險，在保證債權安全、資金封閉運作的前提下，按照市場化原則滿足房地產項目合理融資需求。支持項目主辦行和銀團貸款模式，強化貸款審批、發(fā)放、收回全流程管理，切實保障資金安全。
2、支持個人住房貸款合理需求。
合理確定當?shù)貍€人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支持剛性和改善性住房需求。
鼓勵金融機構結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等，在城市政策下限基礎上，合理確定個人住房貸款具體首付比例和利率水平。
3、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放。
4、支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期
對于房地產企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下鼓勵金融機構與房地產企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期，調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。
自本通知印發(fā)之日起，未來半年內到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。
5、保持債券融資基本穩(wěn)定，支持優(yōu)質房地產企業(yè)發(fā)行債券融資。
推動專業(yè)信用增進機構為財務總體健康、面臨短期困難的房地產企業(yè)債券發(fā)行提供增信支持。
鼓勵債券發(fā)行人與持有人提前溝通，做好借券兌付資金安排。按期兌付確有困難的，通過協(xié)商做出合理展期、置換等安排，主動化解風險。
6、保持信托等資管產品融資穩(wěn)定。
二、積極做好“保交樓”金融服務
7、支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款。
支持國家開發(fā)銀行、農業(yè)發(fā)展銀行按照有關政策安排和要求。依法合規(guī)、高效有序地向經復核備案的借款主體發(fā)放“保交樓”專項?？睿忾]進行，專款專用。專項用于支持已售逾期難交付住字項目加快建設交付。
8、鼓勵金融機構提供配套融資支持。
鼓勵金融機構特別是項目個人住房貸款的主融資商業(yè)銀行或其牽頭組建的銀團，按照市場化、法治化原則，為專項借款支持項目提供新增配套融資支持，推動化解未交樓個人住房貸款風險。
對于剩余貨值的銷售回款可同時覆監(jiān)專項借款和新增配套融資的項目，以及剩余貨值的銷售回款不能同時覆蓋專項借款和新增配套融資，但已明確新增配套融資和專項借款配套機制安排并落實還款來源的項目，鼓勵金融機構在商業(yè)自愿前提下積極提供新增配套融資支持。
新增配套融資的承貸主體應與專項借款支持項目的實施主體保持一致，項目存量資產負債應經地方政府組織有資質機構進行審計評估確認并已制定“一樓一策”實施方案，商業(yè)銀行可在房地產開發(fā)貸款項下新設“專項借款配套融資”子科日用于統(tǒng)計和管理，配套融資原則上不應超過對應專項借款的期限。最長不超過3年，項目銷售回款應當劃入在主融資商業(yè)銀行或其他商業(yè)銀行開立的項目專用賬戶，項目專用賬戶由提供新增配套融資的商業(yè)銀行參與共同管理。明確按照“后進先出”原則，項目剩余貨值的銷售回款要優(yōu)先償還新增配套融資和專項借款。
對于商業(yè)銀行按照本通知要求，自本通知印發(fā)之日起半年內，向專項款支持項目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類；對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。
三、積極配合做好受困房地產企業(yè)風險處置
9、做好房地產項目并購金融支持。
鼓勵商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序開展房地產項目并購貸款業(yè)務，重點支持優(yōu)質房地產企業(yè)兼并收購受困房地產企業(yè)項目。
鼓勵金融資產管理公司，地方資產管理公司(以下統(tǒng)稱資產管理公司)發(fā)揮在不良資產處里，風險管理等方面的經驗和能力，與地方政府、商業(yè)銀行、房地產企業(yè)等共同協(xié)商風險化解模式，推動加快資產處置。
10、積極探索市場化支持方式。
對于部分已進入司法重整的項目，金融機構可按自主決策、自擔風險、自負盈虧原則，一企一策協(xié)助推進項目復工交付。
鼓勵資產管理公司通過擔任破產管理人、重整投資人等方式參與項目處置，支持有條件的金融機構穩(wěn)妥探索通過設立基金等方式，依法依規(guī)市場化化解受困房地產企業(yè)風險，支持項目完工交付。
四、依法保障住房金融消費者合法權益
11、鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息。
對于因疫情住院治療或隔離，或因疫情停業(yè)失業(yè)而失去收入來源的個人，以及因購房合同發(fā)生改變或解除的個人住房貸款，金融機構可按市場化。法治化原則與購房人自主開展協(xié)商，進行延期展期等調整。
對于惡意逃廢金融債務的行為，依法依規(guī)予以處理，維護良好市場秩序
12、切實保護延期貸款的個人征信權益。
個人住房貸款已調整還款安排的，金融機構按新的還款安排報送信用記錄；經人民法院判決、裁定認定應予調整的，金融機構根據人民法院生效判決、裁定等調整信用記錄報送，已報送的予以調整。
五、階段性調整部分金融管理政策
13、延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排。
對于受疫情等客觀原因影響不能如期滿足房地產貸款集中度管理要求的銀行業(yè)金融機構，基于實際情況并經客觀評估，合理延長其過渡期。
14、階段性優(yōu)化房地產項目并購融資政策。
相關金融機構要用好人民銀行、銀保監(jiān)會已出臺的適用于主要商業(yè)銀行、全國性金融資產管理公司的階段性房地產金融管理政策，加快推動房地產風險市場化出清。
六、加大住房租賃金融支持力度
15、優(yōu)化住房租賃信貸服務。
16、拓寬住房租賃市場多元化融資渠道。
支持住房租售企業(yè)發(fā)行信用債券和擔保債券等直接融資產品，專項用于租賃生房建設和經營，鼓品商業(yè)銀行發(fā)行支持住房租賃金融債券，籌集資金用于增加住房租賃開發(fā)建設貸款和經營性貸款投放，穩(wěn)步推進房地產投資信托基金(REITs)試點。
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